Предварительное согласование предоставления земельного участка — официальная процедура по ст. 39.15 ЗК РФ. Позволяет получить конкретный участок от государства без аукциона: вы сами его находите, мы проверяем и помогаем согласовать. Срок рассмотрения — 30 дней, результат — решение администрации, которое «резервирует» участок под вас на 2 года.
Когда предварительное согласование подходит вам
- Хотите конкретный участок, которого нет в продаже и на торгах
- Участок не стоит на кадастровом учёте — он ещё «ничей»
- Цель: ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество
- Хотите избежать аукциона и конкурентов
- Вы льготник (многодетная семья, ветеран, инвалид) — вам положена земля вне очереди
Как проходит процедура — 6 шагов
Находим свободные земли нужной площади и назначения. Проверяем по ЕГРН: нет ли собственника, аренды, обременений. Смотрим зоны с особыми условиями: ЗОУИТ, водоохранные зоны, санитарные разрывы.
Кадастровый инженер готовит схему в XML-формате для постановки на учёт. Без этого документа заявление не примут. Стоимость — около 15 000–25 000 руб., срок — 5–10 рабочих дней.
Собираем пакет: заявление, СРЗУ, паспорт, документы на льготу (если есть). Подаём в МФЦ или электронно. Государственная пошлина не взимается — процедура бесплатна.
Администрация проверяет участок по базам. Если всё чисто — выдаёт решение о предварительном согласовании. Срок действия решения — 2 года: за это время нужно завершить процедуру.
После получения положительного решения — ставим участок на кадастровый учёт. Кадастровый инженер выезжает, делает межевой план. Стоимость — около 25 000–40 000 руб.
После учёта заключаем договор аренды без торгов. Ставка: 0,3–1,5% кадастровой стоимости в год для ИЖС/ЛПХ. После строительства дома и ввода в эксплуатацию — выкупаете участок по льготной цене (в большинстве регионов — 3% кадастровой стоимости).
Что входит в нашу услугу
- Поиск подходящих участков на кадастровой карте под ваши параметры
- Юридическая проверка на ограничения, зоны, обременения
- Анализ шансов на согласование в конкретном районе
- Подготовка и подача полного пакета документов
- Сопровождение на этапе кадастрового учёта
- Помощь в оформлении аренды и последующего выкупа
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Схема расположения (СРЗУ) | 5–10 дней | 15 000–25 000 руб. |
| Рассмотрение заявления | 30 дней | бесплатно |
| Межевание и кадастровый учёт | 14–30 дней | 25 000–40 000 руб. |
| Регистрация аренды | 7–14 дней | 4 000 руб. госпошлина |
| Итого под ключ | 2–4 месяца | от 44 000 руб. |
* Стоимость услуг кадастровых инженеров зависит от региона и площади участка. Наш гонорар за сопровождение рассчитывается индивидуально.