Покупка земельного участка без проверки — это ставка на удачу. Участок может быть в охранной зоне, иметь неподходящий ВРИ, скрытые обременения или вовсе принадлежать другому человеку. Всё это не видно «на глаз» — и нередко выясняется уже после сделки. Мы проверяем участки до подписания договора.
Что мы проверяем
Кто собственник, как давно и как участок к нему попал. История переходов права. Смотрим, нет ли признаков мошеннических сделок. Отдельно проверяем самого продавца: не проходит ли он банкротство, нет ли у него долгов и судебных споров, открывалось ли наследственное дело после прежнего владельца, нужно ли и есть ли согласие супруга. Работаем с данными Росреестра, Федресурса, ФССП, картотеки арбитражных дел, судов общей юрисдикции и реестра наследственных дел нотариальной палаты.
Залог, арест, сервитут, долгосрочная аренда. Требования кредиторов. Угроза изъятия для государственных нужд. Всё, что зарегистрировано в Росреестре и что влияет на ваши права как будущего собственника.
Охранные зоны ЛЭП, газопроводов, нефтепроводов. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Санитарно-защитные зоны промышленных объектов и кладбищ. Зоны аэропортов. Многие из этих зон не отображаются на публичной карте — мы проверяем по нескольким базам и через запросы в профильные ведомства.
Позволяет ли назначение участка строить жилой дом? Входит ли участок в черту населённого пункта? Нет ли планов по изменению категории? Анализируем по ПЗЗ и схемам территориального планирования.
Что конкретно разрешено строить: максимальная этажность, процент застройки, минимальные отступы от границ. Соответствует ли ваш план тому, что разрешено в данной территориальной зоне.
Совпадают ли реальные границы с кадастровыми. Нет ли самозахвата или споров с соседями. Оцениваем инфраструктуру, подъезд, видимые признаки проблем.
Что мы находим чаще всего
- Охранная зона ЛЭП или газопровода — строить в ней нельзя. Продавцы часто не знают или умалчивают
- Водоохранная зона — дом построить можно, но только с дорогостоящими очистными сооружениями, а обычный септик не подойдёт
- ВРИ «для ЛПХ» на сельхозземле — жилой дом не зарегистрировать без смены назначения
- Пересечение с лесным или водным фондом — участок может частично «принадлежать» государству
- Арест или залог — сделка будет оспорена, деньги вернуть сложно
- Незарегистрированные наследники — появятся после сделки с претензией на часть участка
Почему проверка работает только целиком
Реестры показывают то, что в них записано, и обновляются с опозданием. Данные по банкротству лежат в одном месте, по долгам в другом, по судам в третьем, по зонам с особыми условиями в четвёртом. Каждая база отвечает на свой вопрос, а покупатель нередко смотрит только одну. Мы сводим все источники в одну картину и говорим, что из найденного критично, а что нет. Поэтому итог проверки — письменное заключение с рекомендацией, а не набор выписок.
Как это работает
Вы присылаете кадастровый номер или адрес участка. Мы проводим проверку по всем базам, при необходимости выезжаем на место. Через 1–3 рабочих дня получаете письменное заключение: что нашли, насколько это критично, и рекомендацию — покупать, не покупать или покупать при условии снижения цены / устранения нарушений.
Стоимость и сроки
| Вид проверки | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Экспресс-проверка (категория, ВРИ, обременения, ЗОУИТ) | 24 часа | 6 790 ₽ |
| Камеральный анализ (полная проверка + письменный отчёт) | 2–3 рабочих дня | 24 900 ₽ |
| С выездом на место | по договорённости | по запросу |