Покупка земельного участка без проверки — это ставка на удачу. Участок может быть в охранной зоне, иметь неподходящий ВРИ, скрытые обременения или вовсе принадлежать другому человеку. Всё это не видно «на глаз» — и нередко выясняется уже после сделки. Мы проверяем участки до подписания договора.
Что мы проверяем
Кто собственник и как давно. История переходов права. Не было ли судебных споров, наследственных конфликтов, сделок с признаками мошенничества. Проверяем по ЕГРН и открытым базам судебных дел.
Залог, арест, сервитут, долгосрочная аренда. Требования кредиторов. Угроза изъятия для государственных нужд. Всё, что зарегистрировано в Росреестре и что влияет на ваши права как будущего собственника.
Охранные зоны ЛЭП, газопроводов, нефтепроводов. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Санитарно-защитные зоны промышленных объектов и кладбищ. Зоны аэропортов. Многие из этих зон не отображаются на публичной карте — мы проверяем по нескольким базам и через запросы в профильные ведомства.
Позволяет ли назначение участка строить жилой дом? Входит ли участок в черту населённого пункта? Нет ли планов по изменению категории? Анализируем по ПЗЗ и схемам территориального планирования.
Что конкретно разрешено строить: максимальная этажность, процент застройки, минимальные отступы от границ. Соответствует ли ваш план тому, что разрешено в данной территориальной зоне.
Совпадают ли реальные границы с кадастровыми. Нет ли самозахвата или споров с соседями. Оцениваем инфраструктуру, подъезд, видимые признаки проблем.
Что мы находим чаще всего
- Охранная зона ЛЭП или газопровода — строить в ней нельзя. Продавцы часто не знают или умалчивают
- Водоохранная зона — дом построить можно, но только с дорогостоящими очистными сооружениями; обычный септик не подойдёт
- ВРИ «для ЛПХ» на сельхозземле — жилой дом не зарегистрировать без смены назначения
- Пересечение с лесным или водным фондом — участок может частично «принадлежать» государству
- Арест или залог — сделка будет оспорена, деньги вернуть сложно
- Незарегистрированные наследники — появятся после сделки с претензией на часть участка
Как это работает
Вы присылаете кадастровый номер или адрес участка. Мы проводим проверку по всем базам, при необходимости выезжаем на место. Через 1–3 рабочих дня получаете письменное заключение: что нашли, насколько это критично, и рекомендацию — покупать, не покупать или покупать при условии снижения цены / устранения нарушений.
Стоимость и сроки
| Вид проверки | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Экспресс-проверка (категория, ВРИ, обременения, ЗОУИТ) | 24 часа | 6 790 ₽ |
| Камеральный анализ (полная проверка + письменный отчёт) | 2–3 рабочих дня | 24 900 ₽ |
| С выездом на место | по договорённости | по запросу |