Разбираем законы, риски и хитрости — без воды и юридического птичьего языка
Как законно присоединить муниципальную землю к участку: случаи ст. 39.28, порядок по шагам, сроки, плата по регионам, 16 оснований отказа и чем прирезка отличается от самозахвата.
Что такое межевание сейчас, обязательно ли оно с 1 марта 2025 года, сколько стоит по прайсам инженеров, сроки, акт согласования с соседями и как проверить кадастрового инженера.
Выписка ЕГРН без обременений, карта чистая, а в ГПЗУ — охранная зона кабеля связи на 100 % участка. Плюс договор от юриста за 5 000 ₽ с деньгами до регистрации. Разбираю реальную сделку.
Заброшенный участок почти всегда имеет собственника. Разбираем, как найти владельца, какие правовые пути существуют и почему «оформить на себя» — не так просто.
ЗОУИТ — зоны с особыми условиями использования территорий. Попадание участка в такую зону может лишить вас права строить дом. Разбираем, как это работает.
ИЖС и ЛПХ — разные виды разрешённого использования с разными правилами строительства. Разбираем ключевые отличия и скрытые риски перед покупкой участка.
С 2019 года на садовом участке СНТ можно строить жилой дом — но только при соответствии градостроительным регламентам ПЗЗ. Разбираем, что изменилось и какие риски остались.
Где искать свободные государственные и муниципальные участки, как работает торги.gov.ru и почему «пустая» земля на карте не значит «доступная».
Полный список документов для покупки земельного участка: что обязательно по закону, что проверить до сделки и где скрываются риски.
Что такое «нулёвка» на земельный участок, как работает процедура по ст. 39.18 ЗК РФ и почему она сложнее, чем кажется.
Аренда государственной земли — через торги или без них. Разбираем основания, сроки и ставки по ЗК РФ ст. 39.6–39.18 и ПП РФ №582.
Самозахват часто обнаруживается не при проверке, а при продаже — когда покупатель требует межевание. Штрафы, способы легализации и почему «никто не жаловался» не защищает от Росреестра.
Переоформление земельного участка при продаже — это смена правообладателя в ЕГРН через Росреестр. Разбираем пошагово: какие документы нужны, когда обязателен нотариус, сколько стоит госпошлина и какие ошибки приводят к потере денег.
ВРИ в кадастровой карте — это только код. Как его интерпретировать, что такое ЛПХ «полевой» против «приусадебного» и почему ПЗЗ важнее выписки из ЕГРН.
«Рядом с водой строить нельзя» — так считает большинство. На деле водоохранная зона не запрещает строительство жилого дома. Она устанавливает требования к…
Какие условия должны быть в договоре купли-продажи земли, типичные ошибки покупателей, нужен ли нотариус и как безопасно передать деньги.
Предварительное согласование — это официальное разрешение администрации на предоставление конкретного земельного участка без торгов. Звучит бюрократически, но суть простая: вы находите свободную…
Многие уверены, что бесплатно получить землю от государства невозможно — это устарело или работает только для избранных. На деле законных способов несколько,…
Покупка земельного участка без проверки — это рулетка. Участок может выглядеть идеально, стоить адекватно и при этом оказаться проблемным: попасть в охранную…
