Государственные и муниципальные земельные участки продаются и сдаются в аренду через аукционы на специализированных площадках. Большинство людей не участвует в торгах — либо не знают о них, либо не понимают процедуру. Между тем здесь можно найти участки значительно дешевле рыночной стоимости.
Где проходят торги
- torgi.gov.ru — федеральная площадка, все государственные торги
- roseltorg.ru, sberbank-ast.ru — крупнейшие ЭТП
- Сайты муниципальных администраций — местные торги, не всегда дублируются на федеральной площадке
Что продаётся через торги
- Земельные участки в собственность (выкуп)
- Право аренды земельного участка
- Право долгосрочной аренды с последующим выкупом
- Земли под ИЖС, ЛПХ, коммерческую застройку, сельхозназначения
Как проходят торги
Извещение об аукционе публикуется не менее чем за 10 рабочих дней до его проведения (п. 19 ст. 39.11 ЗК РФ). За это время нужно подать заявку, внести задаток (его размер задаёт организатор в извещении, в аукционах Подмосковья 2026 года он чаще всего равен 100 % начальной цены) и получить допуск. В день торгов участники последовательно повышают цену. Шаг аукциона указан в извещении (по закону для электронного аукциона — от 1 до 5 % начальной цены). Кто назвал максимальную цену — выиграл и заключает договор.
Что показал наш разбор 124 аукционов Подмосковья (июль–октябрь 2026)
- Продажа участков стартует с кадастровой стоимости (42 из 44 лотов).
- Если приходят конкуренты, итоговая цена продажи в среднем около 172 % кадастра.
- Аренда под ИЖС при конкуренции — примерно в 3,6 раза выше стартовой.
- Без конкурентов единственный участник получает договор по начальной цене.
Хотите разобрать свой участок — оставьте заявку на консультацию.
Где ошибаются новички
- Не проверяют участок до торгов — выигрывают и обнаруживают охранную зону или невозможность строительства
- Неправильно оформляют заявку — отстраняют от участия
- Участвуют в торгах без стратегии — переплачивают или сходят слишком рано
- Не знают, что часть участков можно получить без торгов вообще (см. предварительное согласование)
Чем помогаю
- Мониторинг подходящих торгов под ваши параметры
- Проверка участка перед подачей заявки
- Сопровождение процедуры: заявка, задаток, участие
- Оценка реальной стоимости участка — чтобы не переплатить
- Альтернативный анализ: может, участок лучше получить без торгов?